京津宁四批次规模同降 杭州“一次报价”取消带来三个变化

　　住在杭州网10月31日讯（记者 何肖霞）杭州第四批次集中挂牌赶在10月末上线，此次挂牌8宗地块涉及3个行政区，分别萧山4宗、富阳3宗、上城1宗。地块总出让面积28.7万方，可建面积49.7万方，总起价91.2亿元，均将于11月29日集中出让。

　　“规模小、取消一次报价、地块质量在线”是此次挂牌三个关键词。11月29日，浙江土地网将有直播报道。

　　关键词一：规模锐减，挂牌宗数环比下降58%

　　此次挂牌数量是自2021年集中供地以来规模最小的一次，与今年三批次比较宗数减少11宗，环比下降58%；出让面积减少75.8万方，环比下降75.5%。

　　杭州市区仅3个行政区有地出让，西湖、拱墅、滨江等重点区域直接挂零，临安区更是接连两批次“缺席”。

　　根据浙报传媒地产研究院统计，加上第四批挂牌土地，杭州今年土地完成量仅占比2021年的76%。这也意味着，倘若杭州要保持往年的成交规模，在年前还需一次挂牌，可以猜测，杭州或将迎来2022年第五批集中供应。

　　事实上，规模缩减并非杭州个例，据不完全统计，南京和北京、天津的第四批挂地规模也从两位数减至个位数。

　　关键词二：取消线下一次报价 调整为线下摇号

　　第四批挂牌除了规模缩减外，另一个重要点是取消了溢价封顶后的“一次报价”，改为封顶后线下摇号。杭州土地出让规则在历经“限地价-限房价-现房销售-竞自持-定品质-线下摇号-线下一次报价”多轮调整后，再次回到“触顶线下摇号”。

　　“一次报价”的取消带来三个变化：

　　一、减少了出让环节：地块如果不在溢价封顶范围内实现“价高者得”，就在最后的竞争者中由摇号产生得主；

　　二、竞价阶段溢价提高：原本线上竞价阶段的封顶溢价约为10%，“一次报价”阶段的封顶溢价进一步提升至约12%，现在变作线上竞价直接约12%封顶；

　　三、房企决策期缩短：根据此前三批次“一次报价”的情况看，诸多进入线下环节的房企都有了二次决策空间，而该阶段的取消，把房企拿地的决策又拉回到了线上竞价阶段。

　　纵观前三次出让，进入线下一次报价环节的土地逐次下降，这也与土地市场走势成正比。

　　关键词三：集中萧富 地块质量在线

　　虽然挂牌地块规模缩减，但地块的质量并未下降。

　　上城区虽然仅挂出1宗地块，但地块绝对抢眼，其位于江湾新城，作为钱塘江北岸唯一规模较大的未开发区块，其接棒钱江新城和江河汇，成为下一个“豪宅聚集地”。

　　地块南侧已有名校资源杭州市天长小学观潮校区，区域内还有杭州高级中学钱江校区、钱江第二幼儿园观潮园区等，教育资源十分优越。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　再例如，萧山区挂牌的4宗地块中，有3宗位于钱江世纪城。

　　钱江世纪城作为杭城中心，以及超级“IP”集聚地，是全城乃至全浙江改善客群的首选之一。其中2宗位于钱江世纪城核心区单元，1宗位于钱江世纪城南单元。3宗地块距离地铁站均较近，轨交都十分便利；周边配套成熟，skp商业中心、奥体印象城、钱江世纪城公园、省妇保钱江院区、崇文世纪城实验学校等优质配套均在“10分钟”生活圈。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　富阳区也挂牌了3宗地块， 其中1宗位于银湖，1宗位于富春。两宗地块容积率均较低，形状规整，未来可打造花园洋房、排屋、叠墅等低密改善产品。此外，两宗地块周边配套较多，医疗、教育、商业等配套均有分布，可满足日常需求。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　附：杭州第四批地块详情表